Administrare Tehnică și Mentenanță pentru Asociații de Proprietari
La MARF Administrare, oferim un serviciu complet de administrare tehnică, conceput pentru a asigura funcționarea optimă, întreținerea preventivă și dezvoltarea armonioasă a proprietății comune. Printr-o abordare structurată și profesionistă, ne asigurăm că toate instalațiile, echipamentele și spațiile comune sunt monitorizate, întreținute și reparate în timp util, în conformitate cu deciziile Adunării Generale și resursele alocate de Asociație.
Ce presupune administrarea tehnică?
Serviciul nostru include planificarea, organizarea, coordonarea și controlul tuturor activităților tehnice necesare pentru buna funcționare a imobilului:
Aprovizionare și întreținere
Achiziția materialelor de curățenie și a consumabilelor necesare pentru întreținerea spațiilor comune
Inspectarea periodică a proprietății comune pentru identificarea și remedierea defecțiunilor la instalațiile de folosință comună
Inspectarea proprietăților individuale (doar cu acordul proprietarilor), în scopul identificării problemelor care afectează instalațiile comun
Monitorizare și verificări tehnice
Verificarea periodică a indexului contoarelor de apă din apartamente, cu acordul proprietarilor și în prezența unui reprezentant al Asociației
Controlul corectitudinii facturării consumurilor de energie electrică, termică și apă, conform metodologiilor de repartizare
Verificarea stării subsolului, a căilor de acces, palierelor și ghenelor, pentru identificarea riscurilor și defecțiunilo
Supraveghere și control
Monitorizarea garanțiilor echipamentelor aflate în perioada contractuală și notificarea furnizorilor în caz de defecțiuni
Alertarea furnizorilor contractați în cazul apariției avariilor sau urgențelor tehnice
Prezentarea ofertelor de bunuri și servicii către Comitetul Executiv, supravegherea lucrărilor de reparații și participarea la recepția acestora, alături de comisia desemnată
Documentare și raportare
Întocmirea referatelor de necesitate pentru intervențiile la părțile comune
Controlul îndeplinirii obligațiilor contractuale ale personalului angajat de Asociație și sesizarea Comitetului Executiv în caz de abateri
Elaborarea rapoartelor tehnice la cererea conducerii Asociației
Coordonare operațională
Afișarea lunară a listelor de plată aprobate de Cenzor și Președintele Asociației
Ridicarea facturilor de la sediul Asociației, emise de furnizorii de utilități și prestatorii de servicii
Prezentarea ordinelor de plată către Președinte pentru semnare și autorizare
Beneficiile colaborării cu MARF Administrare
- Expertiză tehnică multidisciplinară: echipă cu experiență în mentenanță, instalații și management operațional
- Intervenții rapide și eficiente: identificăm și remediem defecțiunile înainte ca acestea să devină probleme majore
- Transparență și comunicare: toate acțiunile sunt documentate și comunicate conducerii Asociației
- Respectarea legislației: toate verificările și intervențiile sunt realizate conform normelor legale și regulamentelor interne
- Optimizarea costurilor: prevenim avariile costisitoare prin mentenanță periodică și planificat
Cui se adresează?
Asociații de Proprietari care doresc o gestionare profesionistă a infrastructurii imobilului
Comitetul Executiv care are nevoie de suport tehnic constant și documentat
Comunități rezidențiale care pun accent pe siguranță, funcționalitate și întreținere preventivă
Servicii
Documente utile proprietari / chiriași
Documente utile Președinte / CEX
